南山亿利达村是小产权房吗?

南山亿利达村属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡里或村集体发的证明，不能上市交易，也不能办理银行贷款。购买这类房子风险较高，遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。

小产权房价格比普通商品房便宜很多，吸引了不少购房者。但这类房屋不受法律保护，转卖困难，后续可能面临政策变动或拆迁补偿问题。建议购房前仔细了解当地政策，避免财产损失。