地下车库是业主的还是开发商的?

地下车库产权归属要看购房合同约定。有些开发商明确将车库产权卖给业主，业主拥有独立产权证；有些开发商保留车库所有权，业主只有使用权。业主支付了车库全款并办理产权登记的，车库归业主所有；仅缴纳使用费的，车库仍属开发商。

地下车库是否属于业主共有，要看是否计入公摊面积。未分摊面积的车库属于开发商私有，开发商有权出售或出租；分摊到面积的车库归全体业主共有，任何个人或单位不得擅自占用或收费。业主可通过业主委员会维护共有权益。