房贷是什么还款方式?

房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较少但前期压力较大。选择哪种方式取决于个人收入情况和资金规划。

房贷还款期限通常为10到30年，最长可达35年。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。购房者需结合自身收入、家庭支出和未来预期，选择适合自己的还款方案，避免因月供过高影响生活质量。