房子售价可以超过备案价吗?

房子售价超过备案价在现实中确实存在，尤其是一些热门地段的楼盘。开发商会通过提高装修标准、捆绑车位销售等方式变相涨价，备案价只是基础价格，实际成交价往往更高。购房者需要仔细合同条款，避免额外费用。

监管部门对此有严格规定，超过备案价销售属于违规行为。但开发商会找各种理由调整价格，比如楼层差价、朝向差价等。消费者遇到这种情况可以向当地住建部门投诉，维护自身合法权益。