商住公寓值得投资吗?

商住公寓投资门槛低，总价小户型适合年轻人。周边配套齐全，地铁商场步行可达。租金回报稳定，每月能收几千元。水电费比住宅贵，物业费也要多交几百元。产权年限短，40年或50年后要续费。

升值空间看地段，核心区涨幅大。二手房交易税费高，满二唯一能省税。出租竞争激烈，空置期可能拖半年。自住体验差，隔音差没燃气。适合短期投资，长期持有不划算。