澳洲悉尼房子值得投资吗?

悉尼房子价格高昂，一套普通住宅要上百万澳元，租金回报率约3到5%。房产税、维护费每年花费数千澳元，市场波动大，经济不好时房价可能下跌。悉尼人口增长快，住房需求大，但供应有限，长期看仍有升值空间。

投资悉尼房产需考虑贷款利率，当前利率4%左右，月供压力大。海外买家额外支付印花税，持有成本高。悉尼房价全球排名前十，地段好的房子升值潜力大，但流动性差，急售时可能亏本。建议本地买家长期持有，分散风险。