开发商自持物业合法吗?

开发商自持物业在法律框架下是允许的，但需符合相关规定。根据《物权法》，开发商可保留部分物业用于经营，但不得损害业主权益。实践中，许多开发商自持商业或办公物业，通过出租获取收益，这种模式在一线城市较为常见。自持物业需办理产权登记，明确权属，避免后续纠纷。

自持物业的合法性取决于项目规划和审批文件。开发商需在土地出让合同中明确自持比例和年限，通常为20至50年不等。违反合同约定擅自销售自持物业，将面临行政处罚。近年来，部分城市出台政策限制自持比例，防止市场垄断。业主可通过法律途径监督开发商行为，确保合规运营。