商住楼二手房可以贷款吗?

商住楼二手房可以办理贷款，但贷款条件比普通住宅更严格。银行会评估房产性质、房龄和贷款年限，一般房龄超过30年或产权不足40年的房子贷款难度较大。买方需要提供稳定收入证明，首付比例通常在50%以上，贷款利率也可能上浮。

商住楼水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房产转手税费比普通住宅高，包括土地增值税、印花税等。投资前需考虑长期持有成本，适合预算充足、有商业需求的买家。购买时要确认产权年限和规划用途，避免未来政策变动风险。