房屋的预售证什么时候下来?

房屋的预售证一般在开发商取得土地使用权、规划许可证后申请，审批时间通常需要20到30个工作日。开发商需提交材料齐全，包括土地证明、设计方案等，相关部门审核通过后才能发放。具体时间因地区政策不同有所差异，有些城市可能更快，有些则需要更长时间。

预售证下来后，开发商才能正式销售房屋，购房者可以查看公示信息确认房源合法性。购买前务必核实预售证编号，避免购买无证房产带来的风险。不同楼盘办理进度不一，建议直接咨询售楼处或当地房管部门，获取准确时间节点。