房屋评估一般是高于还是低于市场价?

房屋评估价多数情况下低于市场价，尤其热门地段。评估师参考周边同类房源，考虑房龄、装修等因素，价格往往保守。卖家觉得吃亏，买家觉得划算，实际成交价常高于评估价几十万。

市场波动大时评估价更贴近真实行情。房价上涨期评估滞后，下跌期又显宽松。银行放贷依赖评估报告，价格偏低更稳妥。买卖双方可多对比几份评估结果，找到更接近市场水平的数值。