房贷等额本息是利滚利吗?

等额本息不是利滚利，每月还款金额固定，包含本金和利息。前期利息占比高，本金占比少，后期逐渐反转。比如贷款100万30年，每月还款约5000元，前期利息占4000元，本金仅1000元，后期本金占比增加。这种还款方式总利息高于等额本金，适合收入稳定人群。

等额本息利息计算基于剩余本金，每月递减。银行用复利公式计算总利息，约是贷款额的1倍。比如100万贷款30年，总利息约100万，实际还款200万。提前还款可节省利息，但需支付违约金。借款人需根据自身情况选择合适方式。