济南三庆明湖里值得买吗?

济南三庆明湖周边房价每平方米2万到3万元，靠近大明湖的房子价格更高。小区绿化不错，离地铁口步行10分钟，生活便利。周边有超市、医院和学校，适合家庭居住。但小区楼龄超过15年，部分设施需要翻新，停车位紧张，晚上回家经常找不到车位。

明湖景区游客多，节假日周边交通拥堵，噪音较大。房价涨幅不如新区稳定，投资回报一般。自住可以考虑，环境优美，生活配套齐全。但预算有限的话，可以看看周边次新小区，性价比更高。长期持有升值空间有限，短期转手可能亏损。