房贷等额本息前几年都是利息吗?

房贷等额本息前期确实利息占比很高，比如30年贷款前5年利息能占到月供六七成。这是因为银行计算利息时用总本金乘以月利率，早期欠款多，利息自然高。随着时间推移，欠款减少，利息占比慢慢下降，到第20年左右利息和本金才差不多各一半。

等额本息每月还的钱固定，方便规划家庭开支。但要是想提前还款，建议在前10年操作，这时利息占比高，提前还掉能省不少钱。要是选等额本金，前期月供压力大，但总利息能少几万块，适合收入稳定的人群。