外地有房产在南京买房算二套房吗?

外地有房产在南京买房算二套房。南京的政策规定，名下只要有一套住房，无论在本地还是外地，再买新房都算二套。二套房的首付比例更高，贷款利率也上浮，购房成本明显增加。不少外地人在南京工作多年，老家有房，想定居南京时才发现这个问题，提前了解政策很重要。

二套房认定标准以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女名下的房产。如果配偶在外地有房，即使自己名下无房，在南京买房也算二套。南京的限购政策严格，外地户籍需提供社保或纳税证明，连续缴纳一定年限才有资格买房。购房前最好咨询银行或房管部门，确认自己的具体情况，避免贷款被拒或资金不足。