商住两用属于住宅吗?

商住两用不属于纯住宅，这类建筑既能办公又能居住，功能混合。商住楼一般配备电梯、宽带等设施，适合创业或居家，但产权年限多为40年或50年，比普通住宅短。水电费也可能按商用标准收取，生活成本稍高。

商住两用房屋价格通常比普通住宅贵，但地段较好，交通方便。购买时需注意土地性质，有些商住房无法落户或上学。投资者喜欢这类房产，租金收益稳定，但转手税费较高，交易成本比普通住宅多几千到上万元不等。