动迁补偿的房子算首套房吗?

动迁补偿的房子不算首套房。根据政策规定，拆迁安置房只要办理了房产证，就会计入个人住房套数。一套100平方米的安置房，会让购房者在申请贷款时失去首套房资格。即使没办证，只要签订了拆迁协议，银行也可能认定你有住房。

首套房认定标准看实际住房情况。名下无房且无贷款记录才能享受首套房优惠。拆迁补偿房无论是否交易，都会影响购房资格。一套80平方米的安置房，会让购房者失去30%的首付优惠。建议提前咨询当地房管部门，确认具体认定规则。