住房贷款是复利还是单利?

住房贷款一般采用复利计算，利息会按月或按年叠加到本金上。比如30万元贷款，年利率5%，10年后总利息比单利多出数万元。银行会根据还款方式调整利息计算，每月还款包含本金和利息部分。

复利让贷款成本随时间增长，借款人需承担更多利息。提前还款能减少复利影响，缩短贷款期限。选择等额本息或等额本金方式，利息总额差异可达数万元。借款人应仔细计算，避免长期高息负担。