二手房满五年和满两年是什么意思?

二手房满五年指房产证登记时间或契税票填发时间满五年，这类房子出售时可免征增值税。满两年则指上述时间满两年，能免征部分增值税，但不满两年需全额缴纳税费。时间计算以房产证或契税票日期为准，不同城市政策略有差异。

满五年且唯一住房还可免征个人所得税，省下几万元费用。满两年房子性价比更高，税费压力小。购房者需核实房龄和产权时间，避免多花钱。满五年房子交易成本最低，适合预算紧张的买家。