卖房子需要还清房贷吗?

卖房子前必须还清房贷，银行会抵押房产证，不还清无法过户。房主可以先用自有资金还款，或者找买家垫付，再从房款中扣除。提前还款可能需要支付违约金，最好提前咨询贷款银行。

房贷结清后，银行会解除抵押，房主才能办理过户手续。买家可以申请贷款，但房主必须先还清剩余贷款。部分人会选择垫资服务，但会产生额外费用。建议提前规划资金，避免交易受阻。