楼面地价是什么意思和要求?

楼面地价是土地总价除以总建筑面积得出的单价，反映开发商拿地成本。比如一块地卖10亿元，规划建20万平方米，楼面地价就是每平方米5000元。这个数字影响房价，地价高房价往往也高。政府通过调控地价来稳定市场，开发商会根据地价决定是否竞拍。

楼面地价要求包括容积率、绿化率等规划指标。容积率决定可建面积，绿化率影响小区环境。开发商需满足这些条件才能开发，比如容积率2.5，意味着1万平方米土地可建2.5万平方米建筑。地价高时，开发商会提高容积率来摊薄成本，但需符合政府规定，不能无限建高楼。