工业用房可以改公寓房吗?

工业用房改公寓房需要满足建筑安全、消防规范等硬性要求，比如承重结构加固、增加独立厨卫和通风系统。实际改造中，层高不足、采光不够或管道老化等问题会增加成本，有些项目需重新报批规划手续，耗时较长。

国内已有成功案例，北京798艺术区、上海M50创意园都由旧厂房改造为loft公寓。这类改造能盘活闲置资源，租金比普通公寓低20%到30%，适合年轻人或艺术家居住。但需注意土地性质变更，否则无法办理房产证。