宁波首套房卖了再买房算二套房吗?

宁波首套房卖了再买房算二套房。名下有房产记录，即使出售过，银行仍会认定购房者为二套房。政策要求看全国房产套数，不是本地套数。银行审批贷款时，会查征信记录，有过贷款记录就算二套。

二套房贷款利率高，首付比例也高。购房者需准备更多资金，月供压力增大。政策目的是抑制炒房，保障刚需。建议提前咨询银行，了解最新规定。政策可能调整，以当地政策为准。