产权证的面积是建筑面积还是套内面积?

产权证的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是房子实际使用的部分，公摊面积是楼梯、电梯等公共区域分摊的面积。一套100平方米的房子，套内面积可能有80平方米，公摊面积20平方米。建筑面积是房产证登记的总面积。

建筑面积影响房价和物业费，套内面积决定实际使用空间。买房时要看清楚产权证上的建筑面积，避免被公摊面积误导。不同楼盘的公摊比例不同，有的小区公摊面积小，居住更舒适。