小区楼房地下车库有没有产权证?

小区楼房地下车库一般没有独立产权证，属于业主共有或开发商所有。根据《民法典》，地下车库面积计入公摊部分时归全体业主，未计入则归开发商。业主购买车位时只能获得使用权，无法办理独立产权证，这导致很多业主对车库归属存在争议。

地下车库能否办产权证取决于规划用途和土地性质。规划为公共配套或人防工程的车库无法分割产权，只能租赁或出售使用权。开发商若将车库单独销售，需提供土地出让合同明确产权归属，否则业主无法办理不动产权证，这种情况下购买车位存在法律风险。