公寓是属于非住宅还是商业住房?

公寓属于商业住房范畴，这类房屋主要用途是出租或出售，居住者多为个人或家庭。商业住房设计注重实用性和收益性，面积从几十到几百平方米不等，价格因地段和配置差异较大。城市中心地段公寓租金普遍高于郊区，配套设施如健身房、停车场等也是常见配置。

非住宅类建筑如厂房、仓库等，主要功能是生产或存储，与公寓的居住用途截然不同。公寓虽以居住为主，但产权性质和交易方式更接近商业地产，买卖流程涉及更多税费。部分公寓楼下设有商铺，进一步模糊了住宅与商业的界限，这种混合用途在新建小区中越来越常见。