房地产评估的程序是什么?

房地产评估需要收集房屋面积、建筑年代、周边配套等信息，实地查看房屋结构、装修情况，再对比同小区成交价，最后出具评估报告。评估师会考虑楼层、朝向、小区环境等因素，确保价格贴近市场实际。

评估报告包含房屋总价、单价、评估依据等内容，买家可参考此价格决定是否购买。银行放贷前也会要求评估，避免贷款金额过高。整个过程一般需要3到5个工作日，结果具有法律效力，买卖双方都要签字确认。