楼盘车位是开发商的还是物业的?

楼盘车位一般归开发商所有，开发商有权出售或出租车位。业主购买车位后，车位使用权才归业主个人。有些车位属于人防工程，这类车位产权归属复杂，使用权归开发商，但不得买卖。物业只负责车位的日常管理和维护，不拥有车产权。

物业公司收取车位管理费，用于车位的清洁、安保和设施维护。业主需按时缴纳管理费，否则物业有权限制车辆进出。开发商和物业在车位管理上分工明确，开发商负责产权，物业负责服务。业主应通过正规渠道购买车位，避免产权纠纷。