商贷买二套房合适吗?

商贷买二套房要考虑利息支出和月供压力，二套房利率比首套房高不少，总利息可能多出几十万。房贷年限越长月供越少，但总利息会增加不少，需要仔细计算自己的还款能力。

二套房首付比例至少四成，有些城市要求五成以上，手里要有足够的现金。房价走势和政策变化也要关注，未来几年房价如果下跌，二套房子可能面临亏损风险，买之前要多方打听市场情况。