新房房证没下来可以卖房么?

新房房证没下来不能直接卖房，属于无证交易，法律风险很高。开发商未办理产权证前，房子属于抵押状态，买家无法过户，容易产生纠纷。房证下来前卖房，需签合同并公证，但买家需承担产权无法落实的风险。

房证未下来就卖房，买家可能面临钱房两空的情况。开发商若延期办证，交易会陷入僵局。建议等房证下来再卖，或找买家全款购买并签协议，降低风险。房证问题复杂，最好咨询律师或中介，确保交易合法安全。