划拨商品房交了土地出让金了吗

划拨商品房的土地出让金问题需要分情况讨论。划拨土地上的商品房在首次交易时，购房者需按规定补缴土地出让金，金额根据土地面积、用途和当地基准地价计算。比如北京、上海等城市的划拨房转出让时，费用可达每平方米数千元。政府会出具缴款通知，购房者凭证明办理过户。

已缴纳土地出让金的商品房与普通商品房权利相同，可自由上市交易、抵押或继承。未缴清的房产在交易时必须先补齐费用，否则无法办理不动产登记。实际操作中，开发商或原产权人常提前代为缴纳，购房者需核实缴费凭证，避免纠纷。