房子房贷还没还清可以抵押贷款吗

房子房贷没还清也能申请抵押贷款，这叫二次抵押。银行会评估房子剩余价值，比如房子值500万，房贷还了200万，还能再贷100万左右。需要提供收入证明和征信报告，利率比首次房贷高一些。二次抵押适合急需资金周转的人，但要注意按时还款，否则房子可能被拍卖。

办理二次抵押时，房子必须已还清部分房贷，且银行同意二次抵押。不同银行要求不同，有的需要房子位置好，有的要求收入稳定。整个过程需要1个月左右，费用包括评估费和手续费。如果房子升值了，二次抵押额度会更高，但风险也更大，月供压力会增加。