高层90平实际多少平

高层90平的房子，实际使用面积大约在70到75平之间。公摊面积包括电梯、楼道、管道井等，一般占房屋总面积的15%到20%。开发商标注的面积是建筑面积，减去公摊才是实际能用的空间。阳台一半面积计入室内，飘窗全部不算，这些都会影响实际面积。

实际面积还受户型设计影响，比如走廊太宽、墙体太厚都会浪费空间。买房时要问清楚公摊比例，最好实地测量。高层小区的公摊比多层大，因为公共设施更多。装修时可以优化布局，让小空间显得更宽敞。