买房银行商业贷款能贷多少

商业贷款额度主要看收入和信用，月收入越高贷得越多。一般银行要求月供不超过收入的一半，比如月入1万每月最多还5000。贷款金额还受房价影响，总价100万的房子首付30万，最多能贷70万。不同银行政策不同，有些能贷80万，有些只能贷60万。

贷款年限越长月供越少，但总利息更多。20年月供比30年少，但多还几十万利息。银行会查工作单位，国企员工容易批贷，自由职业者可能被限制。征信有逾期记录直接拒贷，连3次逾期都不行。已婚夫妻共同申请额度更高，两人收入相加计算贷款上限。