东莞南城新盘入市孚泰锦城公馆区位好不好?值得买吗?

东莞南城新盘孚泰锦城公馆位置不错，靠近主干道，去市区方便。周边有商场、学校、医院，生活配套齐全。步行可到地铁站，交通选择多。小区环境好，绿化率高，适合居住。价格比周边老盘贵一截，但户型设计合理，空间利用率高。

这个盘升值潜力大，南城发展快，区域规划好。投资回报率稳定，租金收益不错。缺点是容积率偏高，楼间距小。夏天采光可能受影响。物业费每平米3块多，不算便宜。适合刚需或长期持有，短期炒房不太划算。建议实地考察再决定。