昆明卖房需要还清贷款吗

昆明卖房不一定需要还清贷款，具体看贷款合同约定。如果买家同意承担剩余贷款，或者银行同意转按揭，可以不用提前还清。但多数买家更倾向无抵押的房产，卖家可能需要自筹资金结清贷款。提前还款会产生一定违约金，金额根据贷款年限和剩余本金计算。

提前还清贷款后，房产证解押，交易更顺畅。昆明部分房产中介提供垫资服务，帮助卖家临时周转资金。二手房交易流程复杂，涉及贷款审批、过户等环节，耗时约1-3个月。卖家需提前规划资金，避免因贷款问题影响交易进度。