房贷是交房后开始算还是交房前

房贷一般从交房后开始计算，开发商会提前通知业主办理入住手续，业主拿到钥匙后才开始正式还款。银行会根据购房合同约定的时间确定还款日，通常是交房后的次月或约定日期。交房前业主不需要支付月供，只需准备首付款和相关费用。

交房前开发商需确保房屋达到交付标准，业主有权查验房屋质量。如果交房时间延迟，银行会相应调整还款计划，业主可申请延期。交房后物业费用由业主承担，房贷和物业费是两笔不同的支出，需按时缴纳以免影响信用记录。