公寓属于商铺吗还是住宅呢

公寓不一定属于商铺或住宅，要看具体用途。有些公寓是纯住宅，住人为主；有些底层开店，就成了商住两用。比如一层开奶茶店，楼上住人，这种就混合了商铺和住宅性质。买公寓前得看清房产证，上面会写明是商业用地还是住宅用地，直接影响水电费和贷款政策。

住宅公寓和商铺公寓差别很大。住宅公寓能落户，上学更方便，生活成本低；商铺公寓租金高，但转手难，税费也多。有些城市规定商铺公寓不能通天然气，只能用电做饭。投资时要算清账，住宅适合长期自住，商铺适合收租，但风险更高。