房贷一般什么时候下款

房贷下款时间受多种因素影响，银行审批流程需要3到7个工作日，材料齐全的话速度更快。开发商或卖方配合办理产权登记手续也会耽误几天，遇到节假日还会延长2到3天。

不同银行和地区下款时间差异较大，一线城市可能需要10天左右，小城市5天就能完成。贷款金额大或者征信有问题的客户，审核时间会增加3到5天。提前准备好收入证明和购房合同能加快进度。