房贷是不是随着利率而每年变化

房贷利率每年是否变化要看贷款合同约定。固定利率房贷不会随市场波动调整，月供金额保持不变；浮动利率房贷则与央行基准利率挂钩，每年可能重新计算，月供随之增减。多数商业房贷采用浮动方式，每年调整一次利率，借款人需关注政策变化。

房贷利率调整直接影响每月还款额。利率上升时月供增加，总利息支出变多；利率下降时月供减少，总利息支出变少。借款人应评估自身还款能力，选择适合的贷款方式，并预留资金应对利率波动带来的经济压力。