项目用地控规是什么意思

项目用地控规是指对土地用途、建筑密度、容积率等指标进行严格规划管理，确保土地开发符合城市整体布局。比如住宅区不能建工厂，商业区不能盖高污染企业，具体地块能盖多高、能建多少面积都有明确规定，避免乱搭乱建影响城市功能。

控规还涉及基础设施配套要求，比如道路宽度、绿化面积、停车位数量等必须达标。开发商拿地前必须遵守这些规则，不能随意更改用途或超规模建设。政府通过控规保障城市有序发展，防止无序扩张破坏环境或造成资源浪费。