房子不计产权面积是什么意思

房子不计产权面积是指不写入房产证的实际使用空间，比如飘窗、挑高区域、地下室夹层等。这些地方虽然能住人，但不算在产权证上的面积里，买房子时不用为这部分掏钱。常见例子有阳台半面积计算、设备层、阁楼低于2.2米的部分。开发商常把这部分当赠送面积吸引买家，但转卖时买家可能不认可。

不计产权面积的房子交易时容易有纠纷，比如买家以为能当卧室，结果不算面积。物业费取暖费可能按实际面积收，产权面积小反而省钱。装修时改动这些空间也可能被限制，比如打掉承重墙。买房时一定要问清哪些地方不算产权，避免后期麻烦。