二手房公积金贷款需要评估房子吗

二手房公积金贷款必须评估房子。银行会请专业机构查房屋价格、面积和房龄，确保贷款金额合理。评估费一般几百元，由买家承担。房子太老或结构有问题，可能影响贷款审批。评估报告是银行放款的重要依据，直接决定能贷多少钱。

评估结果直接影响贷款额度。房子估值高，能贷的钱就多；估值低，贷款额就少。公积金贷款额度不超过房子评估价的70%。评估时还会查房屋产权，确保房子能正常交易。整个过程需要3到5个工作日，买家要提前准备好相关材料。