办理贷款买房初审过了算通过了吗

贷款买房初审通过只是第一步，银行会审核你的收入、征信和房产资料。初审合格后还需等待终审，包括抵押登记和合同签署。整个流程可能耗时几天到几周，期间要保持电话畅通。银行会通知你补充材料，错过会影响结果。最终贷款成功才算真正通过，中途任何环节出问题都可能失败。

初审通过不代表贷款一定获批，银行还需核实房产价值和你的还款能力。有些银行会要求你购买保险或提供担保人。签约后要按时还款，逾期会影响信用记录。贷款发放前需支付首付和税费，准备好足够资金。购房合同生效后，银行才会放款，全程要耐心配合银行要求。