房贷提前还款划算吗?3种情况不适合?

房贷提前还款是否划算，要看个人财务状况。手头有闲钱且贷款利率较高时，提前还款能省下不少利息。但若你手头紧张或投资回报更高，不如留着钱理财。提前还款需支付违约金，有些银行还要求最低还款年限，这些成本也要算进去。

以下3种情况不适合提前还款：1. 房贷利率低于理财收益率，钱放投资更划算；2. 未来有大额支出计划，比如孩子上学或买车，提前还款可能影响应急资金；3. 还款年限较短，每月本金占比高，提前还款省下的利息其实不多。