开发商什么时候可以预售房子

开发商拿到预售许可证后就能卖房子，一般要项目完成25%以上才能申请。这个证是政府批的，没有证就卖房属于违规，会被罚款。开发商急着回笼资金，拿到证就赶紧开盘卖房，购房者可以查证确认真实性。

预售的房子还在建，交房时间要等开发商通知。购房者签合同时要仔细看条款，明确交房日期和违约责任。开发商资金链紧张时容易延期，买房前最好查开发商的信誉和过往项目情况。