广州买公寓需要社保吗

广州买公寓不需要连续缴纳社保，但需满足本地户籍或持有有效居住证。非本地购房者需提供近2年的社保或纳税证明，且累计缴满12个月。公寓不限购，总价较低，适合投资或过渡居住，首付比例约30%，贷款利率与普通住宅基本一致。

公寓产权多为40年或50年，水电费按商用标准收取，转手税费较高。购买时需核实开发商五证是否齐全，避免烂尾风险。地段选择优先考虑地铁沿线或商圈周边，租金回报率约3%-5%，长期持有增值潜力较大。