拆迁房是集体还是出让

拆迁房属于集体土地性质，由村集体组织分配给村民，不能直接上市交易。这类房屋多见于城中村改造项目，村民获得补偿后可回迁或分房，房产证上会注明"集体"字样。政府征收时会给予补偿，但房屋本身不能像商品房一样自由买卖。

出让房则是政府将国有土地使用权出让给开发商，购买者拥有完整产权，可以自由交易。这类房屋有70年产权，到期后需续费，价格比集体房高很多。拆迁时若选择货币补偿，多数人会购买出让房，因为更保值且能随时转卖。