工业用地上造的办公楼能买吗

工业用地上建的办公楼可以买，但得看清土地性质和规划。这类土地使用年限50年，价格比商业用地便宜不少，后期转手或改用途有难度。买前要查清产权是否清晰，有没有抵押或纠纷，还得确认当地政策是否允许办公用途。

这类办公楼适合长期自用或出租，租金收益稳定。但要注意水电费可能按工业标准收费，比商业用地高。周边配套和交通条件也得考察，不然会影响员工通勤和客户往来。投资前最好咨询专业机构，避免政策风险。