小区一楼的房子是住宅还是商铺

小区一楼的房子既可以是住宅也可以是商铺，具体要看规划和用途。有些一楼被改造成小卖部、理发店或者餐馆，方便居民日常生活。但很多小区一楼仍然住着人家，只是阳台或院子稍微大一点。开发商在卖房时会明确说明，物业也会管理这类用途。

根据规定，住宅和商铺的产权性质不同，税费和收费标准也不一样。一楼如果办了营业执照就是商铺，没办的话还是住宅。居民们经常抱怨商铺噪音大、垃圾多，但也有人觉得买菜吃饭很方便。实际生活中，很多一楼是混合用途，既住人又开店。