小区地下室属于什么性质的房子

小区地下室属于业主共有部分，产权归全体业主共同所有。地下室用途多样，可存放自行车、电动车，也能改造成储藏室或活动室。开发商无权单独出售或出租地下室，业主委员会有权监督其使用情况。根据《民法典》，地下室属于建筑物的附属设施，维修费用由全体业主分摊。

地下室性质特殊，既不属于独立住宅，也不算商业用房。部分小区将地下室出租给商户，需经业主大会同意。地下室通风、排水条件较差，潮湿问题常见。业主可申请查询地下室规划用途，避免违规改建。物业公司负责日常管理，但无权改变地下室归属权。